新房验房时要验什么

新房验房时，您应该关注以下几个方面：

房屋结构

外观检查 ：确认房屋外观无裂缝、渗漏、变形等问题。

内部结构 ：检查墙体是否有裂缝、空鼓、起砂，天花板是否有渗漏、裂缝。

门窗检查 ：确保门窗密封性良好，开关灵活，玻璃无破损。

水电设施

电路检查 ：检查电线是否符合国家标准，插座是否通电，配电箱内配置合理。

水路检查 ：检查水龙头、插座、开关是否能正常使用，厨房卫生间防水是否做好。

墙面地面

墙面检查 ：观察墙面是否平整，有无空鼓、裂缝，检查墙壁是否渗水。

地面检查 ：检查地面是否平整，有无开裂现象。

配套设施

安防及门禁 ：确保安防报警器和门禁系统正常运作。

排水系统 ：检查阳台、露台、卫生间等地下水是否畅通。

面积与层高

面积核查 ：使用卷尺测量房屋实际面积，与合同面积对比，误差应在3%以内。

层高检查 ：测量实际层高与合同是否一致。

其他细节

备案与文件 ：查看开发商提供的“三书一证一表”，确认项目合法性。

渗水试验 ：进行闭水试验检查厨房卫生间防水情况。

设备检查 ：检查中央空调、空气能热水器、新风等设备是否完好无损。

记录问题

在验房过程中，详细记录发现的问题，包括位置、描述和严重程度，并拍摄照片或视频作为证据。

沟通与解决

发现问题后，及时与开发商沟通，协商解决方案，确保问题得到妥善处理。

验房是一个细致的过程，需要您仔细检查并记录所有可能的问题。

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